Οι ιδιοκτήτες εμπορικών ακινήτων μπορούν πλέον εύκολα να ανακαινίσουν τα κτίριά τους, εξοικονομώντας περισσότερη ενέργεια και κόστος και αυξάνοντας το καθαρό τους εισόδημα στη διαδικασία, χάρη σε πολλά οικονομικά κίνητρα που υποστηρίζονται από την κυβέρνηση για έργα ενεργειακών υποδομών.
Ο κόσμος έχει βιώσει πολλά ακραία καιρικά φαινόμενα τις τελευταίες τρεις δεκαετίες. Δεδομένης της σοβαρότητας της κατάστασης, σχεδόν 200 χώρες, μαζί με την Ευρωπαϊκή Ένωση, υπέγραψαν τη Συμφωνία του Παρισιού το 2015 για την αντιμετώπιση της κλιματικής αλλαγής. Η συμφωνία αυτή προβλέπει τη μείωση των παγκόσμιων εκπομπών CO2 στο μηδέν έως το 2050.
Ακόμη και στις Ηνωμένες Πολιτείες, η μείωση των εκπομπών άνθρακα έχει γίνει εθνική προτεραιότητα τα τελευταία χρόνια. Πολλές κυβερνητικές πολιτικές σήμερα επικεντρώνονται στις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, στις ενεργειακά αποδοτικές ανακαινίσεις, στην ηλεκτροδότηση κτιρίων, στη βιώσιμη κατασκευή και στην ανθεκτική χρήση γης. Σε αυτές περιλαμβάνεται ο Νόμος για την Καταστολή του Πληθωρισμού του 2022, ο οποίος θεωρείται η μεγαλύτερη νομοθεσία για το κλίμα στην ιστορία των ΗΠΑ.
Η πόλη της Νέας Υόρκης αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα του πώς οι δήμοι αναπτύσσουν τις δικές τους πολιτικές. Ο τοπικός νόμος αριθ. 97 της πόλης θα τεθεί σε ισχύ το 2024. Σύμφωνα με αυτόν τον νόμο, τα κτίρια με επιφάνεια που υπερβαίνει τα 25.000 τετραγωνικά πόδια θα υπόκεινται σε όρια εκπομπών άνθρακα, με κυρώσεις για την υπέρβαση αυτών των ορίων. Αυτή η κίνηση στοχεύει στη βελτιστοποίηση της ενεργειακής απόδοσης, μειώνοντας έτσι τις εκπομπές άνθρακα και το σχετικό κόστος.
Η αυξανόμενη δημοτικότητα των ηλεκτρικών οχημάτων (EV) μηδενικών εκπομπών έχει οδηγήσει σε σημαντική αύξηση της χρήσης σταθμών φόρτισης σε εμπορικά κτίρια. Στο μέλλον, ενδέχεται να δούμε περισσότερα εμπορικά κτίρια να εγκαθιστούν σταθμούς φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων λόγω κυβερνητικών εντολών (όπως συμβαίνει με τα δημόσια κτίρια) ή ως πηγή εσόδων ή πρόσθετων παροχών.
Επιπλέον, διατίθενται διάφορα προγράμματα επιδότησης φωτισμού για ιδιοκτήτες σπιτιών, επιχειρήσεις και μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς. Αυτά τα κίνητρα είναι προσαρμοσμένα στο μοναδικό ενεργειακό περιβάλλον κάθε πολιτείας και παρέχονται από τοπικές αυτοδιοικήσεις, περιφερειακούς παρόχους ενέργειας και εταιρείες κοινής ωφέλειας. Ως αποτέλεσμα, τα φώτα LED έχουν γίνει ένα περιζήτητο αγαθό για όσους επιθυμούν να μεγιστοποιήσουν τα οφέλη από τον ενεργειακό φόρο, ιδιαίτερα σε πολιτείες όπως η Μασαχουσέτη και το Νιου Χάμσαϊρ.
Η αξία των ενεργειακά αποδοτικών συστημάτων φωτισμού και ελέγχου ήταν ανέκαθεν υπαρκτή. Ωστόσο, η νέα εξέλιξη είναι ότι σε έναν κόσμο χωρίς άνθρακα, τα πραγματικά οφέλη της εξοικονόμησης ενέργειας είναι πιο πιθανό να αναγνωριστούν, ανοίγοντας το δρόμο για πιο βιώσιμα (και επομένως πιο οικονομικά αποδοτικά) έργα μακροπρόθεσμα.
Στην τελευταία της έρευνα, η εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων JLL δημοσίευσε τον οδικό χάρτη για την απαλλαγή από τον άνθρακα των περιουσιακών στοιχείων, διερευνώντας τρία επίπεδα ανακαίνισης - από αναβαθμίσεις φωτισμού και βελτιστοποίηση απόδοσης έως εις βάθος ανακαινίσεις ολόκληρου του κτιρίου.
Διαδρομή Απανθρακοποίησης
Σύμφωνα με αυτό, οι βόρειες χώρες παγκοσμίως, συμπεριλαμβανομένων των ΗΠΑ, του Καναδά και της ΕΕ, πρέπει να αυξήσουν τα ποσοστά ανακαίνισης των κτιρίων τους από 1% σε τουλάχιστον 3% ετησίως για να αντισταθμίσουν πλήρως τις εκπομπές άνθρακα. Στην πραγματικότητα, οι εταιρείες που θα υιοθετήσουν πρώτες κτίρια μηδενικών εκπομπών θα επωφεληθούν σημαντικά από αυτόν τον αυξανόμενο ανταγωνισμό, καθώς μπορούν να προσελκύσουν ενοικιαστές υψηλής ποιότητας και να χρεώνουν υψηλότερα ενοίκια, γεγονός που θα αυξήσει τα καθαρά λειτουργικά έσοδα και θα προσφέρει αξία πέρα από την απλή απόδοση επένδυσης (ROI).
Τέλος, όπως καταλήγει η έρευνα της JLL, η ανακαίνιση υφιστάμενων κτιρίων είναι ο ταχύτερος και πιο οικονομικός τρόπος για την επιτάχυνση της απαλλαγής του δομημένου περιβάλλοντος από τον άνθρακα. Η μελέτη τονίζει ότι η χρήση φωτισμού LED, η στρατηγική τοποθέτηση αισθητήρων και η υιοθέτηση ψηφιακών (δικτυωμένων) ελέγχων φωτισμού όχι μόνο βοηθά στη διαχείριση της ενέργειας αλλά βελτιώνει και την άνεση των ενοίκων.
